/* Dream Villa — design system
   Concept: a prospectus you can actually read. Numbers set like a statement —
   right-aligned, tabular, ruled. One bold element per page. */

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h4{font-size:17px;font-weight:600}
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.prose h2,.prose h3{font-family:var(--sans);margin-top:1.6em}
.prose ul,.prose ol{padding-left:1.3em}
.prose li{margin:.35em 0}
.prose table{width:100%;border-collapse:collapse;font-family:var(--sans);font-size:15px;margin:1.2em 0}
.prose th,.prose td{text-align:left;padding:.55em .4em;border-bottom:1px solid var(--rule)}
.prose td.num,.prose th.num{text-align:right}
.prose blockquote{margin:1.2em 0;padding:.2em 0 .2em 1.1em;border-left:3px solid var(--pine-25);color:var(--ink-70)}
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section.tight{padding:clamp(24px,4vw,48px) 0}
.rule{border:0;border-top:1px solid var(--rule);margin:0}

/* ---- header */
.site-head{position:sticky;top:0;z-index:50;background:rgba(237,240,240,.92);backdrop-filter:saturate(1.2) blur(10px);border-bottom:1px solid var(--rule)}
.site-head .wrap{display:flex;align-items:center;gap:20px;min-height:64px}
.brand{display:flex;align-items:center;gap:10px;text-decoration:none;color:var(--ink);font-weight:700;letter-spacing:-.01em;font-size:18px}
.brand .mark{width:30px;height:30px;display:grid;place-items:center;background:var(--pine);color:#fff;border-radius:3px;font-weight:800;font-size:15px;font-variation-settings:'wdth' 80}
.brand small{display:block;font-weight:500;color:var(--ink-45);font-size:12px;letter-spacing:0}
.nav{margin-left:auto;display:flex;gap:4px;align-items:center}
.nav a{padding:8px 12px;border-radius:3px;text-decoration:none;color:var(--ink-70);font-weight:500;font-size:15px}
.nav a:hover,.nav a[aria-current]{background:var(--pine-10);color:var(--pine-dark)}
.nav .cta{background:var(--pine);color:#fff;font-weight:600;border-radius:var(--r-cta);padding:9px 16px}
.nav .cta:hover{background:var(--pine-dark);color:#fff}
.burger{display:none;margin-left:auto;background:none;border:1px solid var(--ink-20);border-radius:3px;padding:8px 10px;cursor:pointer}
@media (max-width:860px){
  .nav{display:none;position:absolute;left:0;right:0;top:64px;background:var(--paper);flex-direction:column;align-items:stretch;padding:12px var(--gutter) 20px;border-bottom:1px solid var(--rule);gap:2px}
  .nav.open{display:flex}
  .nav a{padding:12px 10px;font-size:17px}
  .nav .cta{margin-top:8px;text-align:center}
  .burger{display:block}
}

/* ---- buttons */
.btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:8px;padding:13px 22px;border-radius:var(--r-cta);border:1px solid var(--pine);background:var(--pine);color:#fff;font-weight:600;text-decoration:none;cursor:pointer;line-height:1.1;transition:background .15s var(--ease),transform .1s var(--ease)}
.btn:hover{background:var(--pine-dark);color:#fff}
.btn:active{transform:translateY(1px)}
.btn.ghost{background:transparent;color:var(--pine-dark)}
.btn.ghost:hover{background:var(--pine-10)}
.btn.quiet{background:transparent;border-color:var(--ink-20);color:var(--ink-70)}
.btn.quiet:hover{border-color:var(--ink-45);background:var(--card)}
.btn.block{width:100%}
.btn.sm{padding:9px 14px;font-size:14px}
.btn[disabled]{opacity:.5;cursor:not-allowed}

/* ---- hero */
.hero{padding:clamp(36px,7vw,80px) 0 clamp(28px,5vw,56px)}
.hero h1{max-width:18ch}
.hero .lede{font-family:var(--serif);font-size:clamp(18px,2.3vw,22px);line-height:1.5;color:var(--ink-70);max-width:52ch;margin:18px 0 26px}
.hero-grid{display:grid;grid-template-columns:1.1fr .9fr;gap:clamp(24px,5vw,64px);align-items:start}
@media (max-width:900px){.hero-grid{grid-template-columns:1fr}}

/* the live strip: the memorable thing on the home page */
.live{background:var(--ink);color:#fff;border-radius:var(--r-card);padding:22px 22px 18px;box-shadow:0 30px 60px -30px rgba(22,35,43,.55)}
.live h3{color:#fff;font-size:15px;font-weight:600;margin:0 0 14px;letter-spacing:0}
.live .row{display:grid;grid-template-columns:1fr auto;gap:14px;align-items:center;padding:10px 0;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.14)}
.live .row:first-of-type{border-top:0}
.live label{font-size:13px;color:rgba(255,255,255,.7)}
.live input[type=range]{width:100%;accent-color:#7FD1B9;margin-top:6px}
.live .val{font-size:22px;font-weight:700;font-variation-settings:'wdth' 90;min-width:9ch;text-align:right}
.live .out{margin-top:14px;padding-top:14px;border-top:1px solid rgba(255,255,255,.2);display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:12px}
.live .out div{padding:10px 12px;background:rgba(255,255,255,.07);border-radius:3px}
.live .out b{display:block;font-size:22px;font-weight:700;letter-spacing:-.02em}
.live .out span{font-size:12.5px;color:rgba(255,255,255,.7)}
.live .out .warn b{color:#FFB48A}
.live .foot{font-size:12px;color:rgba(255,255,255,.55);margin:12px 0 0}
.live .foot a{color:#9FE3CF}

/* ---- ledger (results) */
.ledger{background:var(--card);border-radius:var(--r-card);border:1px solid var(--rule);overflow:hidden}
.ledger .li{display:grid;grid-template-columns:1fr auto;gap:12px;align-items:baseline;padding:12px 18px;border-top:1px solid var(--rule)}
.ledger .li:first-child{border-top:0}
.ledger .li .k{font-size:15px}
.ledger .li .k small{display:block;color:var(--ink-45);font-size:12.5px;margin-top:2px}
.ledger .li .v{font-weight:600;font-size:17px;text-align:right;white-space:nowrap}
@media (max-width:420px){.ledger .li .v{white-space:normal;max-width:48%}}
.ledger .li.total{background:var(--pine-10);border-top:2px solid var(--pine-25)}
.ledger .li.total .v{font-size:22px;color:var(--pine-dark);font-weight:700}
.ledger .li.total .k{font-weight:600}
.ledger .li.sub .k{padding-left:16px;color:var(--ink-70)}
.ledger .li.warn .v{color:var(--rust)}
.ledger .li.good .v{color:var(--pine)}
.ledger .li .v.neg{color:var(--rust)}
.ledger .head{padding:14px 18px;background:var(--field);border-bottom:1px solid var(--rule);font-weight:600;font-size:14px}

/* headline number */
.big{display:block;font-size:clamp(34px,6vw,52px);font-weight:700;letter-spacing:-.03em;line-height:1;font-variation-settings:'wdth' 88;color:var(--pine-dark)}
.big.neg{color:var(--rust)}
.big + .cap{margin-top:8px;color:var(--ink-45);font-size:14px}

/* ---- calculator layout */
.calc{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,420px) minmax(0,1fr);gap:clamp(20px,4vw,48px);align-items:start}
@media (max-width:860px){.calc{grid-template-columns:1fr}}
.panel{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);padding:18px}
.panel h3{font-size:15px;font-weight:600;margin:0 0 12px}
.f{display:block;margin-bottom:14px}
.f > span{display:block;font-size:13.5px;font-weight:500;margin-bottom:5px;color:var(--ink-70)}
.f input:not([type=checkbox]):not([type=radio]):not([type=range]),.f select,.f textarea{width:100%;padding:11px 12px;border:1px solid var(--ink-20);border-radius:var(--r-input);background:var(--field);font-size:16px;font-weight:500;text-align:right}
.f select,.f input[type=date],.f textarea,.f input.left{text-align:left}
.f input:focus,.f select:focus,.f textarea:focus{border-color:var(--pine);background:#fff;outline:none;box-shadow:0 0 0 3px var(--pine-10)}
.f .hint{font-size:12px;color:var(--ink-45);margin-top:4px}
.f.inline{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:12px}
.f.inline input,.f.inline select{min-width:0;width:100%}
.f.inline > span{grid-column:1/-1}
.f input[type=range]{width:100%;accent-color:var(--pine)}
.f .rv{display:flex;justify-content:space-between;font-size:13px;color:var(--ink-45)}
.tog{display:flex;gap:0;border:1px solid var(--ink-20);border-radius:var(--r-input);overflow:hidden;background:var(--field)}
.tog button{flex:1;padding:10px 6px;border:0;background:transparent;cursor:pointer;font-size:14px;font-weight:500;color:var(--ink-70)}
.tog button[aria-pressed=true]{background:var(--pine);color:#fff}
.chk{display:flex;align-items:center;gap:10px;font-size:15px;padding:6px 0;cursor:pointer}
.chk input{width:18px;height:18px;accent-color:var(--pine);margin:0}
.results{position:sticky;top:80px}
@media (max-width:860px){.results{position:static}}
.disc{font-size:12.5px;color:var(--ink-45);margin-top:14px;line-height:1.45}
.emailme{margin-top:16px;padding:16px;background:var(--pine-10);border-radius:var(--r-card);border:1px solid var(--pine-25)}
.emailme h4{margin:0 0 4px}
.emailme p{margin:0 0 12px;font-size:14px;color:var(--ink-70)}

/* ---- tables */
.tbl{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px}
.tbl th,.tbl td{padding:9px 10px;border-bottom:1px solid var(--rule);text-align:left;vertical-align:top}
.tbl th{font-weight:600;background:var(--field);font-size:13px}
.tbl td.num,.tbl th.num{text-align:right;white-space:nowrap}
.tbl tr.tot td{font-weight:700;background:var(--pine-10)}
.scroll{overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch}

/* ---- bars */
.bar{display:grid;grid-template-columns:130px 1fr 90px;gap:10px;align-items:center;padding:6px 0;font-size:14px}
.bar .tr{height:12px;background:var(--pine-10);border-radius:2px;overflow:hidden}
.bar .tr i{display:block;height:100%;background:var(--pine)}
.bar .tr i.b{background:var(--slate)}
.bar .tr i.r{background:var(--rust)}
.bar .n{text-align:right;font-weight:600;white-space:nowrap}
@media (max-width:500px){.bar{grid-template-columns:96px 1fr 80px;font-size:13px}}

/* ---- grids of things */
.grid{display:grid;gap:16px}
.grid.c2{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}
.grid.c3{grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr))}
.grid.c4{grid-template-columns:repeat(4,minmax(0,1fr))}
@media (max-width:900px){.grid.c3,.grid.c4{grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr))}}
@media (max-width:560px){.grid.c2,.grid.c3,.grid.c4{grid-template-columns:1fr}}

/* tool tiles: the border colour encodes the family, which is information not decoration */
.tool{display:block;background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-left:4px solid var(--pine);border-radius:var(--r-card);padding:16px 16px 14px;text-decoration:none;color:var(--ink);min-height:120px}
.tool:hover{background:#fff;border-left-width:8px;padding-left:12px;color:var(--ink)}
.tool.fam-mortgage{border-left-color:var(--slate)}
.tool.fam-precon{border-left-color:var(--pine)}
.tool.fam-closing{border-left-color:#8A6D1F}
.tool.fam-decide{border-left-color:var(--rust)}
.tool.fam-plan{border-left-color:var(--ink-45)}
.tool h3{font-size:17px;margin:0 0 6px}
.tool p{font-size:14px;color:var(--ink-70);margin:0}
.tool .fam{font-size:12px;color:var(--ink-45);margin-top:8px}
.tool.new h3::after{content:"only here";font-size:11px;font-weight:600;color:var(--pine);background:var(--pine-10);padding:2px 6px;border-radius:2px;margin-left:8px;vertical-align:middle;letter-spacing:0}

/* ---- project explorer */
.explorer{display:grid;grid-template-columns:280px minmax(0,1fr);gap:24px;align-items:start}
@media (max-width:860px){.explorer{grid-template-columns:1fr}}
.filters{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);padding:16px;position:sticky;top:80px}
@media (max-width:860px){.filters{position:static}}
.filters h3{font-size:14px;font-weight:600;margin:14px 0 8px;color:var(--ink-70)}
.filters h3:first-child{margin-top:0}
.chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px}
.chip{border:1px solid var(--ink-20);background:var(--field);border-radius:999px;padding:6px 11px;font-size:13.5px;cursor:pointer;color:var(--ink-70)}
.chip[aria-pressed=true]{background:var(--pine);border-color:var(--pine);color:#fff}
.filters .actions{display:flex;gap:8px;margin-top:14px}
.ex-head{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:12px;margin-bottom:12px;flex-wrap:wrap}
.ex-head .count{font-weight:600}
.ex-head select{padding:8px 10px;border:1px solid var(--ink-20);border-radius:var(--r-input);background:var(--field)}
.pcard{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);padding:16px;display:grid;grid-template-columns:1fr auto;gap:8px 12px;align-items:start}
.pcard .where{font-weight:700;font-size:18px;letter-spacing:-.01em}
.pcard .where small{display:block;font-weight:500;font-size:13px;color:var(--ink-45)}
.pcard .st{font-size:12px;font-weight:600;padding:3px 8px;border-radius:2px;white-space:nowrap;align-self:start}
.st.selling{background:var(--pine-10);color:var(--pine-dark)}
.st.soon{background:var(--slate-10);color:var(--slate)}
.st.final{background:var(--rust-10);color:var(--rust)}
.pcard .types{grid-column:1/-1;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px}
.pcard .types span{font-size:12.5px;background:var(--field);border:1px solid var(--ink-20);border-radius:2px;padding:3px 7px}
.pcard .facts{grid-column:1/-1;display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:6px 14px;font-size:14px;border-top:1px solid var(--rule);padding-top:10px;margin-top:2px}
.pcard .facts b{display:block;font-size:12px;font-weight:500;color:var(--ink-45)}
.pcard .acts{grid-column:1/-1;display:flex;gap:8px;margin-top:6px}
.pcard .acts .btn{flex:1}
.pcard.on{border-color:var(--pine);box-shadow:0 0 0 2px var(--pine-10)}
.tray{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:60;background:var(--ink);color:#fff;padding:12px var(--gutter);display:none;align-items:center;gap:12px;box-shadow:0 -10px 30px rgba(22,35,43,.25)}
.tray.on{display:flex}
.tray .n{font-weight:700}
.tray .sp{flex:1;font-size:13.5px;color:rgba(255,255,255,.7)}
.tray .btn{background:#fff;color:var(--ink);border-color:#fff;padding:10px 16px}
.cmp{display:grid;gap:0;overflow-x:auto}
.cmp table{border-collapse:collapse;min-width:520px;width:100%}
.cmp th,.cmp td{padding:10px 12px;border-bottom:1px solid var(--rule);text-align:left;font-size:14px;vertical-align:top}
.cmp th{background:var(--field);font-weight:600}
.cmp td:first-child{font-weight:500;color:var(--ink-70);width:150px}
.empty{padding:40px 20px;text-align:center;color:var(--ink-45);background:var(--card);border:1px dashed var(--ink-20);border-radius:var(--r-card)}

/* ---- modal */
.modal{position:fixed;inset:0;z-index:100;display:none;align-items:flex-end;justify-content:center;background:rgba(22,35,43,.55);padding:0}
.modal.on{display:flex}
.modal .box{background:var(--card);width:100%;max-width:560px;max-height:92vh;overflow:auto;border-radius:12px 12px 0 0;padding:22px 20px 28px}
@media (min-width:600px){.modal{align-items:center;padding:20px}.modal .box{border-radius:8px}}
.modal .x{float:right;border:0;background:var(--field);border-radius:999px;width:34px;height:34px;cursor:pointer;font-size:18px}
.modal h3{margin-top:4px}

/* ---- forms (lead) */
.lead .f input{text-align:left}
.hp{position:absolute;left:-9999px;top:-9999px;height:0;width:0;overflow:hidden}
.ok{padding:16px;background:var(--pine-10);border-left:4px solid var(--pine);border-radius:var(--r-card)}

/* ---- reviews */
.review{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);padding:20px;break-inside:avoid}
.review .who{display:flex;align-items:center;gap:12px;margin-bottom:12px}
.review .av{width:40px;height:40px;border-radius:999px;background:var(--pine);color:#fff;display:grid;place-items:center;font-weight:700;flex:none}
.review .who b{display:block}
.review .who small{color:var(--ink-45)}
.review .stars{color:#B8860B;letter-spacing:2px;font-size:13px}
.review p{font-family:var(--serif);font-size:16.5px;line-height:1.55;color:var(--ink-70)}
.review p:last-child{margin-bottom:0}
.masonry{columns:2;column-gap:16px}
.masonry > *{margin-bottom:16px}
@media (max-width:760px){.masonry{columns:1}}

/* ---- blog */
.post-card{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);padding:20px;text-decoration:none;color:var(--ink);display:block}
.post-card:hover{border-color:var(--pine-25)}
.post-card h3{margin:6px 0 8px}
.post-card p{color:var(--ink-70);font-size:15px;margin:0}
.post-card .meta{font-size:13px;color:var(--ink-45)}
.byline{display:flex;align-items:center;gap:12px;margin:18px 0 28px;font-size:14px;color:var(--ink-70)}
.byline img{width:44px;height:44px;border-radius:999px;object-fit:cover}
.toc{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);padding:16px;font-size:14px;margin-bottom:24px}
.toc a{display:block;padding:4px 0;text-decoration:none;color:var(--ink-70)}

/* ---- video */
.vid{position:relative;aspect-ratio:16/9;background:var(--ink);border-radius:var(--r-card);overflow:hidden}
.vid iframe{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;border:0}
.vid .ph{position:absolute;inset:0;display:grid;place-items:center;color:#fff;text-align:center;padding:20px}

/* ---- deals (descriptive, no numbers) */
.deal{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);padding:18px}
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/* ---- gamification: quiet, mature */
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.progress .s{font-size:13px;padding:8px 10px;border:1px solid var(--rule);border-radius:2px;color:var(--ink-45);display:flex;gap:8px;align-items:center;text-decoration:none}
.progress .s.done{border-color:var(--pine-25);background:var(--pine-10);color:var(--pine-dark)}
.progress .s i{width:16px;height:16px;border-radius:999px;border:1.5px solid currentColor;display:inline-grid;place-items:center;font-style:normal;font-size:10px;flex:none}
.progress .s.done i{background:var(--pine);border-color:var(--pine);color:#fff}
.badge-row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px}
.badge{font-size:12.5px;padding:5px 10px;border-radius:999px;background:var(--field);border:1px solid var(--ink-20);color:var(--ink-45)}
.badge.on{background:var(--pine-10);border-color:var(--pine-25);color:var(--pine-dark)}
.toast{position:fixed;left:50%;bottom:24px;transform:translateX(-50%) translateY(20px);background:var(--ink);color:#fff;padding:12px 18px;border-radius:8px;font-size:14px;opacity:0;pointer-events:none;transition:all .3s var(--ease);z-index:80;max-width:calc(100% - 32px)}
.toast.on{opacity:1;transform:translateX(-50%)}

/* quiz */
.quiz .q{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-radius:var(--r-card);padding:20px;margin-bottom:12px}
.quiz .q h3{font-size:18px;margin-bottom:12px}
.quiz .opts{display:grid;gap:8px}
.quiz .opt{border:1px solid var(--ink-20);border-radius:var(--r-input);background:var(--field);padding:12px 14px;text-align:left;cursor:pointer;font-size:15px}
.quiz .opt[aria-pressed=true]{border-color:var(--pine);background:var(--pine-10);color:var(--pine-dark);font-weight:600}
.quiz .nav-q{display:flex;justify-content:space-between;gap:10px;margin-top:12px}

/* ---- footer */
.site-foot{border-top:1px solid var(--rule);padding:40px 0 60px;font-size:14px;color:var(--ink-70)}
.site-foot .cols{display:grid;grid-template-columns:2fr 1fr 1fr 1fr;gap:24px}
@media (max-width:760px){.site-foot .cols{grid-template-columns:1fr 1fr}}
@media (max-width:480px){.site-foot .cols{grid-template-columns:1fr}}
.site-foot h4{font-size:14px;margin-bottom:10px}
.site-foot a{display:block;color:var(--ink-70);text-decoration:none;padding:3px 0}
.site-foot a:hover{color:var(--pine-dark)}
.site-foot .legal{margin-top:28px;padding-top:18px;border-top:1px solid var(--rule);font-size:12.5px;color:var(--ink-45);max-width:80ch}

/* ---- misc */
.eyebrow-link{font-size:14px;color:var(--pine-dark);text-decoration:none;font-weight:600}
.callout{background:var(--card);border:1px solid var(--rule);border-left:4px solid var(--slate);border-radius:var(--r-card);padding:16px 18px;font-size:15px}
.callout.warn{border-left-color:var(--rust)}
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